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年终总结丨五个关键词解析2016年亳州楼市市场行情

2016年12月30日 15:42  来源:

  2016年即将向我们告别,你的年终总结写好了吗?2016年很多话题可以说,不管城里人还是乡下人,想必这一年说的最多的就是“房价”了吧!15年和16年的中央经济工作会议都再三提到了房产市场,也让房产市场从“去库存”到“房子是用来居住的”留下了未来的空间。

  亳州楼市在2016年可以说是跌宕起伏,时刻悬着置业者的心,从高库存到房价快速上涨,人们都没有准备好一种表情来面对。

  关键词一、房价上涨

  房价上涨,这是2016年楼市的整体感观。在亳州楼市市民们感受房价上涨最清晰的时候应该是在10月份以来。在上半年,亳州楼市的还处在“以价换量”的窘态,但是下半年以来,库存减少,政策效应显现,房价随之上调,亳州楼市也迎来了量价齐涨的局面。

  回头看一下房价上涨的速度,全市住宅均价从年初约4100元/平米,10月全市均价约4400元/平米,11月亳州全市住宅均价约5200元/平米。上涨的速度远超工资速度。房价虽高,在受到购房心理影响下置业的热情也高涨,从12月楼盘开盘情况来看,亳州楼市入市约1000套房源,消化率高达90%以上。

  关键词二、去库存

  亳州楼市自2015年进入新房时代开始,房源库存量就高居不下。2016年上半年,亳州市区房源销售以现房和准现房为主,到了2016年下半年,亳州楼市期房开始成为主力军。

  据亳州统计局数据显示,16年年初亳州全市商品房库存约114.3万平方米,去化周期约约为3年。2016年11月份,亳州全市商品房库存约94.6万平方米,其中住宅待售面积为36.3万平方米,库存压力进一步缓解。

  关键词三:房票

  房票涉及两大部分内容,一是农民进城,二是棚改货币化。2016年9月份政府文件文件公示,从2016年起不再新建棚改房、还原房、公租房等,并对货币化安置的征迁户进行一定比例的购房补贴和租金补贴;鼓励农民进城,并给予契税补贴。

  截止10月10日,谯城区货币化率由原来不及50%提高到70%以上,经开区集体土地上房屋征收货币化率由原来14%猛增到31%以上。两区综合货币化率达到55.58%,有力推动了房屋征收货币化及商品房去库存工作的开展。

  关键词四:房企拿地

  随着亳州房价上涨、库存压力减小,2016年亳州土地市场较2015年热闹很多,土地供应宗数多,成交量大,多房企选择在亳州本市区拿地。据统计,目前已有碧桂园、恒大、三巽、金大地、建投、古井共6家房企在亳州拿地建房。大房企和国企的入驻增加了亳州市的固定资产投资,同时也保障了房源质量问题。

  关键词五:广告法

  广告法执行,对于房产市场来讲将进一步规范房地产市场秩序。亳州房管局多次进行楼盘项目巡查,打击捂盘惜售、哄抬房价、房地产广告违法宣传行为等行为。对今后的房地产良好的市场秩序起到积极的推动作用。(安房网)

  (注:文章图片均来源于网络)

编辑:胡先进

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